15137元/平！刚刚，龙湖6.9亿抄底珠海北围！周边楼面最高29120元/平！

防疫、复工两手硬。

就在刚刚，龙湖以总价69414万元、楼面价15137元/㎡竞得北围片区兴中路南、新湾五路西侧一宗二类居住用地。

值得一提的是，该地块无10%的配建，实际楼面地价属于片区最低者。

该地块曾在2019年两度挂牌，如今挂牌条件有所调整。

▲2019年挂牌信息

华发悦谷名苑旁，占地15285.99平方米

20009地块位于北围片区兴中路南、新湾五路西侧，华发悦谷名苑旁，片区内的在售新盘有首开龙湖·天鉅、雅居乐国际花园和万科翡翠中央等。

▲地块区位图

地块详情

整理：珠海房姐
交易序号/ 宗地编号	20009/珠自然资储 2020-04
宗地位置	科技创新海岸北围 片区兴中路南、新湾五路西侧
宗地面积	15285.99㎡
规划土地用途	二类居住
出让年限	住宅70年
容积率	≤ 3 且＞1.0
建筑密度	≤25%
绿地率	≥30%
计容积率建筑面积	45857.97㎡
起始总价	69414万元
起始楼面价	15137元/㎡
最高限价	104121万元
最高楼面单价	22705元/㎡

▲地块实景图

地块起拍总价约6.9亿，限价约10亿。起始楼面价15137元/㎡，若触顶成交，最高约22705元/㎡。

根据公告，该地块最大计容积率建筑面积为 45857.97㎡。

区域在售2.4万/平起

据统计，龙湖目前在售的珠海项目有首开龙湖·天鉅和龙湖龙光首开·湖城大境，均价约2.4万/平起。

龙湖珠海在售项目一览 整理：珠海房姐 统计时间：2020年2月24日
项目	产品	均价 （元/㎡）
首开龙湖·天鉅	38-57㎡ 小户型	24000 精装
龙湖龙光首开·湖城大境	99-127㎡ 三至四房	25000 精装

而20009地块片区内在售的项目有雅居乐国际花园、招商雍华府、大德世贸广场等盘。另外，万科第五园、颐璟名庭、清能时代苑、公元九里等项目预计今年入市。

▲北围 摄于2019年12月

北围在售项目统计 整理：珠海房姐
项目	产品	均价 （元/㎡）
首开龙湖·天鉅	38-57㎡ 小户型产品	24000 精装
雅居乐国际花园	100-126㎡ 三至四房	25000 精装
万科翡翠中央	109㎡ 四房	24000 精装
招商雍华府	89-125㎡ 三至四房	26000 精装
大德世贸广场	32-74㎡ 小户型	25000 精装
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2020年2月25日

回顾这个片区的土地拍卖市场，2016年这里曾诞生楼面地价高达29120元/平的地块。

▲2016年北围市场的土拍

▲北围地价图

稳健投资，深耕珠海

据了解，龙湖集团已经布局全国55城，在“地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务”四大板块都取得不错的成绩。

从珠中江区域来看，龙湖目前已布局12个项目，其中珠海有9个项目。从最早的珠海首开龙湖·天鉅、龙湖龙光首开·湖城大境再到中山龙湖·春江紫宸及马上亮相的江门双龙天著项目，龙湖一路深耕珠海、中山、江门三地，持续发挥多航道业务的运营优势布局发展。

2020年，珠海北围市场将如何走？我们拭目以待。

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